AKI HOME logo

Danh sách bất động sản

Tìm ngôi nhà phù hợp tại Osaka

Căn hộ, nhà riêng, share house — cho thuê & mua bán. Sàng lọc cho cư dân nước ngoài, chi phí ban đầu minh bạch.

9+
Căn đang cho thuê
2+
Căn đang bán
7+
Cho thuê
4
Khu vực

Dịch vụ bất động sản

Dịch vụ bất động sản

Đồng hành cùng bạn từ thuê nhà, mua trả góp, vay vốn đến đầu tư sinh lời tại Nhật Bản.

Hỗ trợ thuê nhà

Hỗ trợ thuê nhà

Tìm nhà, giải thích chi phí & ký hợp đồng thuê bằng tiếng Việt.

Tìm hiểu thêm
Mua nhà trả góp

Mua nhà trả góp

Mua nhà ở Nhật bằng khoản vay ngân hàng dài hạn.

Tìm hiểu thêm
Mặt bằng kinh doanh

Mặt bằng kinh doanh

Thuê & sang nhượng mặt bằng cho nhà hàng, cửa hàng, văn phòng.

Tìm hiểu thêm
Tư vấn thủ tục vay vốn ngân hàng

Tư vấn thủ tục vay vốn ngân hàng

Tư vấn & chuẩn bị hồ sơ vay vốn ngân hàng Nhật.

Tìm hiểu thêm
Kết nối đầu tư BĐS Nhật–Việt

Kết nối đầu tư BĐS Nhật–Việt

Đầu tư từ Việt Nam, cho thuê sinh lời tại Nhật (不動産投資).

Tìm hiểu thêm

Tư vấn mua nhà

Nhà cũ hay Nhà mới? — Hiểu rõ trước khi quyết định

So sánh chi phí thực tế để bạn đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.

Nhà cũ

中古住宅

Giá thấp hơn, chi phí phát sinh cao hơn

Giá mua~70–80%
Phí môi giới~3% + 60,000¥ + 税
Thuế mua BĐS (1 lần)~1.5%
Phí đăng ký & thuế (1 lần)~2%
Phí kiểm tra nhà~0.5%
Chi phí sửa chữa5–20%
Bảo hiểm cháy nổ (5 năm)~150,000–250,000¥
Tổng chi phí ước tính
~80% ~ 100% so với giá trị nhà
Nhà mới

新築住宅

Giá cao hơn, ít chi phí phát sinh

Giá mua100%
Phí môi giới~3% + 60,000¥ + 税
Thuế mua BĐS (1 lần)~1.5%
Phí đăng ký & thuế (1 lần)~1.5%
Phí kiểm tra nhà~0%
Chi phí sửa chữa~0%
Bảo hiểm cháy nổ (5 năm)~150,000–250,000¥
Tổng chi phí ước tính
~100% ~ 110% so với giá trị nhà
Tiêu chíNhà cũNhà mới
Chi phí ban đầuThấp hơn, dễ tiếp cậnCao hơn, giá trị ổn định
Chi phí sửa chữaCó thể phát sinhHầu như không có
Ưu đãi thuếÍt hơnNhiều hơn (nếu đủ điều kiện)
Rủi roTùy tình trạng nhàMới 100%, an tâm

💬 Tôi đang phân vân — Tư vấn miễn phí với đội ngũ AKI HOME

Tư vấn miễn phí

Chi phí & Thuế

Phân tích Chi phí & Thuế khi mua nhà riêng tại Nhật

Hiểu rõ từng khoản chi phí để dự trù ngân sách chính xác.

🛡️ Minh bạch — Rõ ràng, dễ hiểu📊 Dự trù chính xác — Không phát sinh bất ngờ🏠 An tâm sở hữu — Đồng hành lâu dài

Trước khi mua nhà

Chi phí đầu vào (một lần)

Phí môi giới
~3% + 60,000¥ + 税
Thuế mua BĐS (1 lần)
~1.5%
Phí đăng ký & thuế (1 lần)
~2%
Phí kiểm tra nhà (tùy chọn)
~0.5%
Chi phí sửa chữa (nếu nhà cũ)
5% ~ 20%
Bảo hiểm cháy nổ (bắt buộc)
~150,000 ~ 250,000¥
Tổng chi phí đầu vào
~6% ~ 10% (nhà mới) / ~11% ~ 15% (nhà cũ)

Sau khi vào ở

Chi phí & Thuế hàng năm

Thuế BĐS hàng năm
~1.0% / 年
Thuế quy hoạch đô thị hàng năm
~0.3% / 年
Phí bảo trì & quản lý hàng năm
~50,000 ~ 300,000¥ / 年
Bảo hiểm cháy nổ định kỳ (5 năm)
~150,000 ~ 250,000¥ / 5年
Chi phí sửa chữa dự phòng
~1% / 年
Tổng chi phí & thuế hàng năm
~1.2% ~ 2% giá trị cố định/năm

Dự trù ngân sách ít nhất 10% giá trị nhà

Giá trị cố định (固定資産税評価額) thường thấp hơn giá thị trường

Nhà cũ chi phí cao hơn do sửa chữa, bảo trì

Bảo hiểm & dự phòng giúp an tâm sở hữu lâu dài

Vay mua nhà

Hỗ trợ vay mua nhà trả góp tại Nhật Bản

Thủ tục đơn giản – Lãi suất tối ưu – Giải pháp tin cậy

Mạng lưới rộng
Hợp tác nhiều ngân hàng lớn
Thủ tục đơn giản
Hồ sơ tối thiểu, xét duyệt nhanh
Lãi suất tối ưu
Nhiều lựa chọn phù hợp nhu cầu
Hỗ trợ tận tâm
A–Z đến khi giải ngân

6 ngân hàng đối tác

SMBC
Sumitomo Mitsui
MUFG
三菱UFJ銀行
みずほ
Mizuho Bank
りそな
Resona Bank
SURUGA
スルガ銀行
TOKYO★
東京スター銀行

Quy trình 5 bước

1
Tư vấn
Tiếp nhận nhu cầu
2
Chuẩn bị hồ sơ
Hỗ trợ giấy tờ
3
Xét duyệt
Ngân hàng thẩm định
4
Phê duyệt & giải ngân
Ký hợp đồng vay
5
Sở hữu ngôi nhà
Mơ ước thành hiện thực
Hỗ trợ người nước ngoài
Cả người Nhật và người nước ngoài đều được hỗ trợ
Đa ngôn ngữ
VI · EN · 中文 · 日本語
Trả nợ linh hoạt
Nhiều phương án phù hợp thu nhập
Đa dạng BĐS
Căn hộ, nhà riêng, nhà phố, đất nền
Tư vấn vay miễn phí
9 bất động sản

Hệ thống nhà đối tác

Kết nối với hệ thống nhà lớn trên toàn Nhật

AKI HOME × VILLAGE HOUSE
AKI HOME × LEOPALACE
AKI HOME × UR 団地
AKI HOME × 大東建託パートナーズ

Kết nối uy tín – Mở rộng lựa chọn – Kiến tạo tổ ấm bền vững

Nhà mới từ các tập đoàn

Hợp tác cùng các tập đoàn nhà ở hàng đầu Nhật Bản

Panasonic Homes
Công nghệ hiện đại, cuộc sống tiện nghi
住友林業
Gỗ tự nhiên cao cấp, không gian sống bền vững
Daiwa House Group
Chất lượng vượt trội, kiến tạo giá trị bền lâu
SEKISUI HOUSE
Thiết kế tinh tế, tối ưu công năng
TamaHome
Giá trị thực, chi phí hợp lý, phù hợp mọi gia đình

Câu hỏi thường gặp về bất động sản

Những thắc mắc phổ biến khi người Việt thuê hoặc mua nhà tại Nhật.

Người nước ngoài có thuê và mua nhà ở Nhật được không?

Có. Người nước ngoài cư trú hợp pháp tại Nhật được phép thuê và mua bất động sản, kể cả khi chưa có quốc tịch hay vĩnh trú. AKI HOME hỗ trợ bạn chuẩn bị hồ sơ và làm việc với chủ nhà, ngân hàng bằng tiếng Việt.

Thuê nhà ở Nhật cần giấy tờ gì?

Thông thường bạn cần thẻ cư trú (在留カード), giấy chứng nhận thu nhập hoặc hợp đồng lao động, và người bảo lãnh hoặc công ty bảo lãnh. AKI HOME có thể đứng ra hỗ trợ bảo lãnh và giải thích từng bước cho bạn.

Chi phí ban đầu khi thuê nhà gồm những gì?

Chi phí ban đầu thường gồm tiền đặt cọc (shikikin), tiền lễ (reikin), phí môi giới, phí bảo hiểm và tháng tiền nhà đầu tiên — khoảng 4–6 tháng tiền thuê. Chúng tôi luôn báo giá minh bạch trước khi bạn ký hợp đồng.

AKI HOME hỗ trợ vay mua nhà (housing loan) như thế nào?

AKI HOME hợp tác với nhiều ngân hàng như SMBC, MUFG, Mizuho, Resona để hỗ trợ hồ sơ vay mua nhà. Chúng tôi tư vấn lãi suất, chuẩn bị giấy tờ và đồng hành cùng bạn đến khi giải ngân.

AKI HOME có hỗ trợ tiếng Việt và tiếng Anh không?

Có. Đội ngũ AKI HOME tư vấn bằng tiếng Việt, tiếng Nhật và tiếng Anh, nên bạn không phải lo về rào cản ngôn ngữ trong suốt quá trình thuê hoặc mua nhà.

AKI HOME có nhà ở những khu vực nào?

Chúng tôi có bất động sản tại Osaka, Kobe và Kyoto — gồm căn hộ, nhà riêng, share house và mặt bằng kinh doanh. Hãy liên hệ để được gửi danh sách phù hợp với nhu cầu của bạn.